Author / adwokat

    Loading posts...

  • Hiszpania przedłuża ochronę najemców: nowe limity podwyżek czynszu i przedłużenie umów najmu do końca 2027 r.

    W Hiszpanii weszły w życie kolejne nadzwyczajne przepisy dotyczące rynku najmu mieszkań. Nowa regulacja przewiduje z jednej strony ograniczenie aktualizacji czynszu, a z drugiej możliwość przedłużenia części umów najmu nawet do końca 2027 r. Dla właścicieli lokali oznacza to dalsze ograniczenie swobody kontraktowej, a dla najemców: większą stabilność i ochronę przed wzrostem kosztów mieszkaniowych. 21…

  • Rejestracja polskiego samochodu w Hiszpanii

    Rejestracja samochodu w Hiszpanii jest jednym z najczęściej podejmowanych tematów przez osoby, które przeprowadzają się na Półwysep Iberyjski lub planują dłuższy pobyt. Pojazdy użytkowane na stałe na terytorium Hiszpanii powinny zostać zarejestrowane zgodnie z lokalnymi przepisami, niezależnie od tego, czy zostały sprowadzone z innego kraju Unii Europejskiej, czy kupione na miejscu. Obowiązek ten wynika z…

  • Wymiana polskiego prawa jazdy na hiszpańskie

    Osoby mieszkające w Hiszpanii dłużej niż kilka miesięcy często stają przed pytaniem, czy konieczna jest wymiana posiadanego prawa jazdy na dokument hiszpański. Proces ten, określany jako canje del permiso de conducir, obejmuje zarówno obywateli państw Unii Europejskiej, jak i krajów trzecich. Choć procedura może sprawiać wrażenie skomplikowanej, odpowiednie przygotowanie znacznie ułatwia jej przeprowadzenie. Kluczowe znaczenie…

  • Polskie prawo jazdy w Hiszpanii

    Polacy mieszkający lub podróżujący na Półwysep Iberyjski często zastanawiają się, czy mogą legalnie korzystać z polskiego dokumentu prawa jazdy. Polskie prawo jazdy w Hiszpanii jest uznawane jako dokument wydany w państwie członkowskim Unii Europejskiej, co oznacza, że zasadniczo uprawnia do prowadzenia pojazdów na takich samych zasadach, jak obowiązujące mieszkańców Hiszpanii. Przepisy przewidują jednak pewne różnice…

  • Legalizacja źródeł finansowania w Hiszpanii

    Legalizacja środków finansowych w Hiszpanii jest obowiązkowa przy wszystkich istotnych inwestycjach, niezależnie od tego, czy dotyczą zakupu nieruchomości, nabycia przedsiębiorstwa, lokowania kapitału, zakładania działalności gospodarczej, czy transferów środków z zagranicy. Hiszpańskie przepisy dotyczące przeciwdziałania praniu pieniędzy i finansowaniu terroryzmu, określane jako AML, nakładają na instytucje obowiązek szczegółowej weryfikacji pochodzenia funduszy używanych przez inwestorów. Oznacza to,…

  • Rezydencja podatkowa w Hiszpanii i jej skutki

    Status rezydenta podatkowego w Hiszpanii określa Agencia Tributaria (hiszpański urząd skarbowy). Osoba fizyczna może zostać uznana za rezydenta podatkowego w Hiszpanii, jeżeli spełnia przynajmniej jedno z poniższych kryteriów: przebywa w Hiszpanii przez ponad 183 dni w roku kalendarzowym; posiada główne centrum interesów ekonomicznych lub życiowych w Hiszpanii (np. źródła dochodu, inwestycje, nieruchomości); albo jej najbliższa…

  • Zakup nieruchomości a zmiana rezydencji podatkowej

    Ustalenie rezydencji podatkowej w Hiszpanii jest zagadnieniem, które wykracza poza sam fakt zakupu nieruchomości. O jej powstaniu decyduje przede wszystkim sposób korzystania z nieruchomości, charakter pobytu oraz łączny czas przebywania na terytorium Hiszpanii. Dlatego też każdy właściciel powinien świadomie analizować swoje plany pobytowe i styl życia, aby uniknąć niezamierzonego uzyskania statusu hiszpańskiego rezydenta podatkowego. Jednym…

  • W jaki sposób adwokat może pomóc po zakupie nieruchomości?

    Jako kancelaria adwokacka specjalizująca się w obsłudze nieruchomości w Hiszpanii oferujemy wsparcie w szerokim zakresie spraw, z którymi mogą spotkać się właściciele. Nasza pomoc obejmuje m.in. reprezentowanie klientów w sytuacjach sporów lub komplikacji po zakupie, obsługę prawną procesu najmu i komercjalizacji, wsparcie w zarządzaniu nieruchomością — w tym kontakty z najemcami i wspólnotą mieszkaniową —…

  • Problem ocupas w Hiszpanii i jak można się przed nim chronić

    Problem tzw. ocupas, czyli nielegalnego zajmowania nieruchomości, stał się w ostatnich latach jednym z najczęściej omawianych zagadnień w hiszpańskiej debacie publicznej. Zjawisko to polega na wejściu osób trzecich do nieruchomości pod nieobecność właściciela i użytkowaniu jej bez jego zgody. Skala procederu jest zróżnicowana w zależności od regionu, przy czym zauważalnie częściej dotyczy dużych miast, w…

  • Na co zwrócić uwagę przy zawieraniu umów z agencjami nieruchomości?

    W Hiszpanii brak jednolitych przepisów regulujących działalność pośredników nieruchomości sprawia, że standardy pracy agencji mogą znacznie różnić się między regionami. Obowiązkowe wymogi dotyczą wyłącznie wspólnot Walencji, Katalonii oraz Balearów, gdzie konieczna jest rejestracja agentów i spełnienie określonych warunków formalnych. W pozostałej części kraju rejestracja ma charakter dobrowolny, co oznacza większą swobodę działania pośredników i mniejszy…