Umowa przedwstępna przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii
Umowa przedwstępna to dokument, w którym strony zobowiązują się do zawarcia ostatecznej umowy kupna-sprzedaży nieruchomości w przyszłości.
Jest ona ważna, ponieważ:
- określa warunki transakcji, w tym cenę, terminy płatności oraz ewentualne kary na wypadek odstąpienia od umowy;
- stanowi zabezpieczenie dla obu stron na wypadek odstąpienia od umowy przez jedną ze stron;
- daje czas i umożliwia sfinalizowanie wszystkich niezbędnych formalności, skompletowanie potrzebnych dokumentów oraz uzyskanie finansowania przed podpisaniem aktu notarialnego.
W przypadku umowy przedwstępnej “CONTRATO DE ARRAS” możemy mieć do czynienia z trzema jej typami “ARRAS CONFIRMATORIAS”, “ARRAS PENALES” lub “ARRAS PENITENCIALES”, które różnią się między innymi w zakresie możliwości odstąpienia od umowy, skutków takiego odstąpienia oraz odpowiedzialności odstępującego.
I tak, przykładowo, w przypadku najczęściej spotykanych “ARRAS PENITENCIALES”, mamy do czynienia z zadatkiem jako zabezpieczeniem wykonania umowy przyrzeczonej zastrzeganym na wypadek odstąpienia od jej zwarcia przez jedną ze stron. Jeżeli stroną odstępującą jest kupujący, traci on wówczas wpłacony zadatek, a jeżeli odstępuje sprzedający – ma on obowiązek zwrotu zadatku w podwójnej wysokości.
Profesjonalna obsługa prawna jest kluczowym elementem przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii.
Adwokat z naszej kancelarii reprezentuje klienta w relacjach z agencjami, notariuszem i instytucjami administracyjnymi, zapewniając pełną zgodność procedur z hiszpańskim prawem.
Jako kancelaria z Polski świadczymy usługi w języku polskim, co ułatwia podjęcie właściwych decyzji i zrozumienie wszystkich aspektów transakcji.