Category / Nieruchomości w Hiszpanii
-
Hiszpania przedłuża ochronę najemców: nowe limity podwyżek czynszu i przedłużenie umów najmu do końca 2027 r.
W Hiszpanii weszły w życie kolejne nadzwyczajne przepisy dotyczące rynku najmu mieszkań. Nowa regulacja przewiduje z jednej strony ograniczenie aktualizacji czynszu, a z drugiej możliwość przedłużenia części umów najmu nawet do końca 2027 r. Dla właścicieli lokali oznacza to dalsze ograniczenie swobody kontraktowej, a dla najemców: większą stabilność i ochronę przed wzrostem kosztów mieszkaniowych. 21…
-
Zakup nieruchomości a zmiana rezydencji podatkowej
Ustalenie rezydencji podatkowej w Hiszpanii jest zagadnieniem, które wykracza poza sam fakt zakupu nieruchomości. O jej powstaniu decyduje przede wszystkim sposób korzystania z nieruchomości, charakter pobytu oraz łączny czas przebywania na terytorium Hiszpanii. Dlatego też każdy właściciel powinien świadomie analizować swoje plany pobytowe i styl życia, aby uniknąć niezamierzonego uzyskania statusu hiszpańskiego rezydenta podatkowego. Jednym…
-
W jaki sposób adwokat może pomóc po zakupie nieruchomości?
Jako kancelaria adwokacka specjalizująca się w obsłudze nieruchomości w Hiszpanii oferujemy wsparcie w szerokim zakresie spraw, z którymi mogą spotkać się właściciele. Nasza pomoc obejmuje m.in. reprezentowanie klientów w sytuacjach sporów lub komplikacji po zakupie, obsługę prawną procesu najmu i komercjalizacji, wsparcie w zarządzaniu nieruchomością — w tym kontakty z najemcami i wspólnotą mieszkaniową —…
-
Problem ocupas w Hiszpanii i jak można się przed nim chronić
Problem tzw. ocupas, czyli nielegalnego zajmowania nieruchomości, stał się w ostatnich latach jednym z najczęściej omawianych zagadnień w hiszpańskiej debacie publicznej. Zjawisko to polega na wejściu osób trzecich do nieruchomości pod nieobecność właściciela i użytkowaniu jej bez jego zgody. Skala procederu jest zróżnicowana w zależności od regionu, przy czym zauważalnie częściej dotyczy dużych miast, w…
-
Na co zwrócić uwagę przy zawieraniu umów z agencjami nieruchomości?
W Hiszpanii brak jednolitych przepisów regulujących działalność pośredników nieruchomości sprawia, że standardy pracy agencji mogą znacznie różnić się między regionami. Obowiązkowe wymogi dotyczą wyłącznie wspólnot Walencji, Katalonii oraz Balearów, gdzie konieczna jest rejestracja agentów i spełnienie określonych warunków formalnych. W pozostałej części kraju rejestracja ma charakter dobrowolny, co oznacza większą swobodę działania pośredników i mniejszy…
-
Procedura notarialna przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii
Procedura notarialna w Hiszpanii stanowi kluczowy element finalizacji transakcji nieruchomościowej i jest niezbędna do skutecznego przeniesienia prawa własności. Notariusz, działając jako funkcjonariusz publiczny, sporządza akt notarialny, który potwierdza zgodność umowy z obowiązującym prawem. W trakcie spotkania notarialnego obie strony (kupujący i sprzedający) podpisują dokument, a notariusz sprawdza tożsamość uczestników oraz autentyczność dokumentów. Po podpisaniu aktu…
-
Umowa przedwstępna przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii
Umowa przedwstępna to dokument, w którym strony zobowiązują się do zawarcia ostatecznej umowy kupna-sprzedaży nieruchomości w przyszłości. Jest ona ważna, ponieważ: określa warunki transakcji, w tym cenę, terminy płatności oraz ewentualne kary na wypadek odstąpienia od umowy; stanowi zabezpieczenie dla obu stron na wypadek odstąpienia od umowy przez jedną ze stron; daje czas i umożliwia…
-
Zakup nieruchomości w Hiszpanii od strony prawnej
W procesie zakupu nieruchomości w Hiszpanii możemy spotkać się z szeregiem dokumentów i umów, które mogą mieć różne skutki prawne na gruncie prawa hiszpańskiego. W obrocie możemy spotkać się z różnymi figurami prawnymi, ale najpopularniejszy model sprzedaży-zakupu nieruchomości opiera się w głównej mierze na dwóch podstawowych umowach: umowie przedwstępnej zwanej “CONTRATO DE ARRAS” i nastepnie…
-
Potencjalne ryzyka prawne przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii
Zakup nieruchomości w obcym kraju wiąże się z wieloma ryzykami. Trzeba pamiętać, że hiszpański system prawny jest inny od polskiego, a Hiszpania to kraj złożony ze wspólnot autonomicznych mających w wielu obszarach dużą autonomię i bardzo wiele regulacji uchwalanych jest na szczeblu lokalnym. Wśród podstawowych ryzyk prawnych związanych z zakupem nieruchomości możemy wymienić: problemy ze…
-
Pomoc adwokata przy zakupie nieruchomości
Adwokat hiszpański jest kluczowym partnerem kupującego przy transakcji. W przeciwieństwie do agenta nieruchomosci, którego celem jest finalizacja transakcji (od tego zależy jego wynagrodzenie) oraz notariusza, który jest urzędnikiem państwowym dbającym o to, aby transakcja była ważna pod względem formalnym, tylko niezależny adwokat gwarantuje bezpieczeństwo i chroni interes klienta w procesie zakupu. Pamietajmy, że tylko niezależny…