Tag / Zakup nieruchomości w Hiszpanii

Problem tzw. ocupas, czyli nielegalnego zajmowania nieruchomości, stał się w ostatnich latach jednym z najczęściej omawianych zagadnień w hiszpańskiej debacie publicznej. Zjawisko to polega na wejściu osób trzecich do nieruchomości pod nieobecność właściciela i użytkowaniu jej bez jego zgody. Skala procederu jest zróżnicowana w zależności od regionu, przy czym zauważalnie częściej dotyczy dużych miast, w…

W Hiszpanii brak jednolitych przepisów regulujących działalność pośredników nieruchomości sprawia, że standardy pracy agencji mogą znacznie różnić się między regionami. Obowiązkowe wymogi dotyczą wyłącznie wspólnot Walencji, Katalonii oraz Balearów, gdzie konieczna jest rejestracja agentów i spełnienie określonych warunków formalnych. W pozostałej części kraju rejestracja ma charakter dobrowolny, co oznacza większą swobodę działania pośredników i mniejszy…

Procedura notarialna w Hiszpanii stanowi kluczowy element finalizacji transakcji nieruchomościowej i jest niezbędna do skutecznego przeniesienia prawa własności. Notariusz, działając jako funkcjonariusz publiczny, sporządza akt notarialny, który potwierdza zgodność umowy z obowiązującym prawem. W trakcie spotkania notarialnego obie strony (kupujący i sprzedający) podpisują dokument, a notariusz sprawdza tożsamość uczestników oraz autentyczność dokumentów. Po podpisaniu aktu…

Umowa przedwstępna to dokument, w którym strony zobowiązują się do zawarcia ostatecznej umowy kupna-sprzedaży nieruchomości w przyszłości. Jest ona ważna, ponieważ: określa warunki transakcji, w tym cenę, terminy płatności oraz ewentualne kary na wypadek odstąpienia od umowy; stanowi zabezpieczenie dla obu stron na wypadek odstąpienia od umowy przez jedną ze stron; daje czas i umożliwia…

W procesie zakupu nieruchomości w Hiszpanii możemy spotkać się z szeregiem dokumentów i umów, które mogą mieć różne skutki prawne na gruncie prawa hiszpańskiego. W obrocie możemy spotkać się z różnymi figurami prawnymi, ale najpopularniejszy model sprzedaży-zakupu nieruchomości opiera się w głównej mierze na dwóch podstawowych umowach: umowie przedwstępnej zwanej “CONTRATO DE ARRAS” i nastepnie…

Zakup nieruchomości w obcym kraju wiąże się z wieloma ryzykami. Trzeba pamiętać, że hiszpański system prawny jest inny od polskiego, a Hiszpania to kraj złożony ze wspólnot autonomicznych mających w wielu obszarach dużą autonomię i bardzo wiele regulacji uchwalanych jest na szczeblu lokalnym. Wśród podstawowych ryzyk prawnych związanych z zakupem nieruchomości możemy wymienić: problemy ze…

Adwokat hiszpański jest kluczowym partnerem kupującego przy transakcji. W przeciwieństwie do agenta nieruchomosci, którego celem jest finalizacja transakcji (od tego zależy jego wynagrodzenie) oraz notariusza, który jest urzędnikiem państwowym dbającym o to, aby transakcja była ważna pod względem formalnym, tylko niezależny adwokat gwarantuje bezpieczeństwo i chroni interes klienta w procesie zakupu. Pamietajmy, że tylko niezależny…